原データから、比較できる市場中央値へ。

1. 出典と加工主体

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。不動産取引価格情報をもとにEconomic Loop Labが編集・集計し、四半期別の中央値、件数、欠損情報として作成します。原データをEconomic Loop Labが所有すること、または国土交通省が本サービスを監修・保証することを意味しません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

Economic Loop Labは、提供データの最新性と集計結果の正確性を保つよう努めています。ただし、本サービスは物件種別、地域、駅距離帯、面積帯ごとに中央値を算出した加工統計であり、情報の完全性、個別物件への適合性、将来の価格を保証するものではありません。

2. 初回商品の範囲

• 現在の期間：2021年第4四半期から2026年第1四半期までの18四半期。目標は2021年第2四半期からの20四半期
• 地域：全国および47都道府県
• 物件種別：住宅用地（土地のみ）、中古マンション等
• 単位：円/㎡。中古マンションの70㎡換算値は比較用の単純換算
• 面積帯：全体、50㎡以下、50㎡超100㎡以下、100㎡超

中古戸建て・築年数帯・耐震時期の目安は別処理で収集中です。初回販売を止めず、検証完了後にPROへ追加します。建築年による耐震時期は目安であり、耐震適合を断定しません。

3. 集計単位と駅距離帯

基本の一行は「四半期 × 地域 × 物件種別 × 駅距離帯 × 面積帯」です。住宅用地は15分以内、16–30分、30分超60分以内、60分超。中古マンション等は5分以内、6–15分、16–30分、30分超です。「全体」も別に提供します。

全国の距離帯には地域構成の差が含まれるため、価格差を駅距離だけの因果効果と解釈しません。都道府県別の同距離帯と全国を比較できる形にします。

4. 中央値と品質基準

各枠内で有効な平米単価の中央値を算出します。10件未満は中央値を非表示、10–29件は少数標本として注意表示、30件以上は通常表示します。各点には中央値に使った件数、元件数、駅距離欠損、面積欠損、品質状態を保存します。

中央値がnullの場合、10件未満による抑制、対象取引なし、必要項目の欠損など複数の理由があり得ます。個別物件の査定値や市場全体の成約件数ではありません。

5. 更新・改訂・公開

元データは四半期単位です。履歴を拡張中は定期収集で新規公表を確認し、公開済みの直近4四半期は週1回の確認と再集計（weekly refreshed）を行います。全履歴は月1回、3四半期ずつ6回に分けて点検します。安定チェックサムが変わった四半期だけを更新し、過去の確定集計は削除しません。APIのJSON応答には、実際の最初・最新四半期、公開期数、最終公開時刻、改訂方針を `coverage` として返します。

都道府県ごとに一時保存し、失敗した県だけ最大3回まで再試行します。47/47が揃い、構造・件数・欠損・値の検証を通過するまで公開領域へ昇格しません。JSON、CSV、チャート、D1、Google Sheetsの一致も四半期追加ごとに再検証します。